最新住房贷款利率2023年

2023年速览最新住房贷款利率新鲜出炉，什么是基准利率?下面给大家分享一些关于速览最新住房贷款利率2023年，希望能够对大家的需要带来力所能及的有效帮助。

速览最新住房贷款利率2023年

2023/08/21：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/07/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/06/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/05/22：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/04/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/03/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/02/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/01/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

什么是基准利率?

一句话介绍就是在一个国家里作为各种利率的起算标准和依据的利率，也可以说基准利率是其他各种利率的标杆和榜样。

市场上各种各样的利率或多或少，不论怎么变都会去参考一下基准利率，可以说基准利率是其他利率的主心骨和学习的榜样。

基准利率是金融市场上用来作为标杆的利率，其他利率要参照它来变化。即使有的利率或者资产收益率跟基准利率看起来可能实际联系不大，但是在投资者心理层面也会认为基准利率变了，他不变不合适。

房贷利率利息常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

房贷利率计息期为整年(月)的计息公式

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

房贷利率要考虑以下因素

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。

2、计算月供能力

如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，最好预留出一定时期的按揭款。